屋顶漏水问题谁来承担责任 屋顶漏水怎么办

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1、如果屋顶漏水是由于房屋本身的质量问题,如在防水保修期内或由于房屋设计不合理,那么损失应由开发商负责。根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,质保期为5年,从工程竣工验收合格之日起计算。如果开发商不履行维修义务,业主可以找第三方进行维修,由此所...

  1、如果屋顶漏水是由于房屋本身的质量问题,如在防水保修期内或由于房屋设计不合理,那么损失应由开发商负责。根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,质保期为5年,从工程竣工验收合格之日起计算。如果开发商不履行维修义务,业主可以找第三方进行维修,由此所产生的维修费用和给业主造成的损失应由开发商承担。

  2、如果是超过质保期,物业公司可以申请利用住房专项公共维修资金进行维修。如无托管物业,则由该楼全体业主共同承担维修责任。

  3、如果屋顶漏水是由于业主自身原因,如装修房屋、改建管道、不当用水等导致漏水,那么楼上楼下间就形成了财产损害的侵权法律关系,应由造成漏水的业主承担相应的责任。

  屋顶漏水怎么办

  1、找到漏水原因:首先需要找到漏水的原因,可能是屋顶防水层老化、裂缝、连接处松动等原因导致的。需要仔细检查,找到具体的漏水点。

  2、清理漏水区域:在修复漏水之前,需要清理漏水区域,包括清理周围的杂物、松动的混凝土等,以便于施工。

  3、局部修补:对于小面积的漏水,可以采用局部修补的方法。可以使用防水堵漏材料,如防水胶、水泥基渗透结晶等,对漏水部位进行封堵。如果漏水比较严重,需要将漏水处的保护层铲除,重新做防水层和保护层。

  4、重做防水层:如果屋顶的防水层已经老化或者损坏严重,就需要重做防水层。需要将原有的防水层铲除,清理干净基层,然后涂刷两层防水涂料,注意要涂刷均匀、厚度一致,并在涂刷过程中避免出现气泡和空鼓。

  5、更换材料:如果是因为材料质量不好导致的漏水,需要更换质量好的防水材料。例如,可以将原有的防水卷材更换为耐久性好、耐候性强、不易老化的防水材料。

  6、排水设计:在屋顶防水设计中,需要考虑排水设计。在施工过程中,需要设置适当的排水坡度,将雨水及时排走,避免积水对防水层造成破坏。

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